吕先生和刘女士于2008年8月登记结婚，婚前刘女士个人名下有一套位于市北区的住房，当时为结婚，吕先生自己贷款购买了一套位于市北区某路的房屋，房屋登记在吕先生名下，婚后一直还贷至今，并未还清。婚后因琐事双方矛盾冲突加剧，小日子不再平静。在房产未做出分割的情况下，情绪激动的双方就匆匆来到民政部门办理了离婚。离婚后不长时间，冷静下来得刘女士，为房产之事找到吕先生，要求再做分配，二人各说各有理，纠缠不清，无奈申请调解。

　　调解时，刘女士诉称：“某路的房子是为了结婚才买的，况且贷款是用夫妻二人的共同财产来偿还的，房子应该是夫妻共同财产，现在离婚了，自己要求分割房屋的一半份额。”吕先生反驳到：“房子是自己付的首付款，房产证上也只有自己一个人的名字，房子就是自己一方的。要是刘女士来分割一半房产，那自己也要求分割刘女士位于某路的房屋。”听闻此话，刘女士情绪激动起来：“那是我结婚前就买了的，跟你有什么关系，你凭什么来分？”……调解员看双方情绪激动，先安抚双方，让其平静下来。

　　经过一系列交涉，在调解员姜法官的依法调解下，双方达成调解意见：位于某路的的房屋归吕先生所有，银行贷款由吕先生偿还，吕先生一次性补偿刘女士15万元人民币。

　　法律解答：

　　《中华人民共和国婚姻法》

　　第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　(一)一方的婚前财产；

　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

　　(四)一方专用的生活用品；

　　(五)其他应当归一方的财产。